D`apr?s ce que vous avez dit, je ne vois aucune raison pour laquelle l`exception de deux acres-en-trois-lots ne serait pas disponible. Les fusions de lots sont exempt?es des r?glements de lotissement. Gardez ? l`esprit, cependant, que les trois lots qui en r?sultent doivent respecter les normes du r?glement sur les subdivisions. En outre, vous voudrez peut-?tre vous assurer qu`aucune municipalit? n`exerce l`autorit? de planification extraterritoriale dans la r?gion impliqu?e. Je suis int?ress? ? acheter trois lots vacants et ? les subdiviser en six lots. Le total des trois lots ?gaux 1,95 acres. Deux des lots totaux 1,8 acres et un est. 15 acre. Le plus petit lot doit ?tre absorb? pour ?liminer certains probl?mes de retour. Puis-je fusionner le plus petit lot dans l`un des lots les plus importants et utiliser les deux en trois exceptions sur les deux lots r?sultants? Mon plan initial ?tait de les subdiviser en 7 lots et de construire sur eux, mais les choses se sont enliser dans ce que les cercles que je dois sauter ? travers et dont le travail est de me dire o? sauter.
Les lots sont dans une zone unicorporated du comt?, en dehors des limites de la ville, mais le comt? veut que la ville de signer, la ville pr?tend que les parcelles sont dans la «sph?re d`influence» d`un petit village incorpor? ? proximit?. Les responsables du village d?clarent clairement que leur influence commence au panneau «village incorpor?» qui est quatre rues lat?rales et un mile en haut de la route. Donc, vous pouvez voir qu`une fois qu`il y a consensus quant ? la d?cision de qui il est, il sera beaucoup plus facile si je peux ?viter les ordonnances de subdivision. Alors, vous voil?. Quatre exceptions ? la d?finition de «subdivision» limitent la port?e r?glementaire des ordonnances de subdivision fonci?re locales. Si vous avez lu ? la fin de ce blog, l`interpr?tation des exceptions devrait ?tre plus simple et moins taxer. Dans une telle situation, parfois la meilleure option est une vente ? d?couvert. Certains pr?teurs accepteront moins que ce qui est d? sur l`hypoth?que.
Certains ne le feront pas. Et tous les propri?taires ne sont pas ?ligibles pour une vente ? d?couvert. Alors faites vos recherches et parlez avec un avocat immobilier avant de prendre une d?cision finale. La qualification en vertu de l`exception de recombinaison exige que tous les lots qui en r?sultent doivent satisfaire aux normes actuelles de l`ordonnance. Supposons qu`un certain nombre de vieux lots de fusil de chasse le long de la c?te ont ?t? plaqu? ? 50 pieds de largeur. Supposons aussi qu`aujourd`hui l`ordonnance exige beaucoup de 100 pieds de largeur. Peut un promoteur recombiner les lots de sorte que les nouveaux lots sont 80 pieds de largeur, une am?lioration consid?rable certains pourraient penser par rapport ? l`ancien plat? La r?ponse est non. Les lots d`enregistrement non conformes doivent ?tre reconfigur?s pour ?tre conformes ? tous les ?gards aux normes actuelles de l`ordonnance sur les subdivisions, ou la recombinaison peut ne pas se produire du tout.
Rappelez-vous, ?tre propri?taire, c`est beaucoup de travail. Vous aurez besoin d`avoir un plan pour g?rer la propri?t?, si vous le faites vous-m?me ou embaucher une soci?t? de gestion immobili?re pour vous couvrir. La location de votre maison, cependant, pourrait ?tre une bonne mesure d`?cart d`arr?t si la vente de votre maison a ?t? impossible. Merci de clarifier ces, et en temps opportun en raison d`un probl?me r?cent dans notre bureau. Nous avions un propri?taire foncier qui poss?dait deux lots contigus, soit environ 45 acres. Le propri?taire a voulu recombiner les lots pour offrir plus de souplesse dans le placement d`une maison et d`un syst?me septique. La combinaison des deux lots, cependant, n`aurait pas entra?n? le total de 1 acre minimum requis dans le district de zonage. Le personnel a ?t? divis? pour d?terminer si une variance ? la taille minimale du lot ?tait n?cessaire, certains ont exprim? l`avis que c`?tait le cas, mais d`autres estimaient que la recombinaison n`augmentait pas la situation non conforme. Nous avons un UDO, donc les exigences dimensionnelles seraient-elles consid?r?es comme un r?glement de zonage ou de subdivision? ?a devrait. Les exigences relatives ? la largeur et ? la taille du lot applicables ? un district de zonage particulier sont normalement incorpor?es par renvoi dans le r?glement sur la subdivision fonci?re. 2.
il semble que les divisions de terrain en parcelles de plus de 10 acres (si aucun droit de passage de rue est impliqu?) n`aurait pas ? respecter les normes de l`ordonnance locale ? enregistrer.